6월 부동산 대책 어떻게 될까? (2025년 최신 전망)

2025년 6월 조기 대선을 앞두고 부동산 시장의 관심이 다시 집중되고 있습니다. 많은 사람들이 '내집마련을 지금 해야 할지, 조금 더 기다려야 할지' 고민하고 있는데요. 대선을 기점으로 정책 방향이 달라질 가능성이 크기 때문입니다.

 

이번 글에서는 현재 부동산 시장의 상황과 다가올 정책 변화에 대해 알아보고, 구체적인 행동 지침도 함께 제시하겠습니다.

 

현재 부동산 시장 상황

 

2025년 4월 말 기준, 부동산 시장은 다소 진정세를 보이고 있습니다. 3월까지 급증했던 거래량이 4월 들어 다시 감소세로 전환되었는데요. 3월 거래량이 9,000건을 넘겼지만, 4월은 3,000건 미만으로 예상됩니다. 이는 최근 토지거래허가제 확대 이후 나타난 현상으로, 부동산 시장이 조기 대선 결과를 지켜보는 관망세에 접어들었기 때문입니다.

 

이전 정부(윤석열 정부)의 부동산 정책

 

윤석열 정부는 부동산 시장 침체를 막기 위해 수요 확대 정책을 다수 시행했습니다.

• 생애 최초 주택 구매자에 대한 LTV 80% 적용
• 주택 금액별 대출 제한 조건 폐지
• 분양권 전매 제한 완화
• 강남 3구 및 용산을 제외한 규제지역 해제
• 특례 보금자리론 등 저금리 대출 상품 출시
• 종부세 및 양도세 중과세 완화

또한 공급 측면에서도 재개발·재건축 절차 간소화 및 노후 기준 완화, 1기 신도시 특별법 제정을 통해 주택 공급을 촉진했습니다.

 

수요 정책	생애 최초 주택 구매자 LTV 80% 적용
	주택 금액별 대출 제한 조건 폐지
	분양권 전매 제한 완화
	규제지역 해제 (강남3구·용산 제외)
	특례 보금자리론 등 저금리 대출 상품 출시
	종부세 및 양도세 중과세 완화
공급 정책	재개발·재건축 절차 간소화
	노후 기준 완화
	1기 신도시 특별법 제정

차기 정부의 부동산 정책 전망

 

6월 대선 이후 정책 변화는 집권당에 따라 달라질 것으로 예상됩니다.

• 여당(국민의힘)이 재집권하면 큰 정책 변화 없이 현행 완화 정책이 유지될 가능성이 높습니다.
• 야당(더불어민주당)이 집권하면 일부 정책, 특히 대출 관련 규제를 다시 강화할 가능성이 있습니다. 그러나 과도한 시장 개입은 피할 것으로 예상됩니다.

공급 측면에서 보면, 재개발·재건축 등 기존에 합의된 정책은 유지될 것으로 보이며, 주거 안정 방안 등은 계속 추진될 것으로 보입니다.

 

앞으로의 부동산 시장 전망과 대응법

 

현재 부동산 시장은 하락에서 안정 국면으로 이동 중이며, 전세 시장이 전국적으로 상승세로 전환되고 있습니다. 특히 수도권을 중심으로 전세난이 심화될 가능성이 큽니다.

 

이에 따라 정부는 다음과 같은 정책으로 대응할 가능성이 높습니다.

• 임대차법 유지 및 전세대출 DSR 적용으로 전세가 상승 억제
• 지방 부동산 시장 활성화를 위해 취득세 및 양도세 완화
• 강남 등 초고가 지역에 대한 규제 유지 (재건축 초과이익환수제, 토지거래허가제 등)

 

내집마련 고민 중이라면?

 

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관망하는 것도 방법이지만, 다음 사항을 고려하여 적극적으로 준비해두는 것이 좋습니다.

• 현재 살고 있는 전월세 가격 변화를 지속적으로 체크하세요.
• 전월세 가격이 일정 수준 이상 오르면 내집마련을 본격적으로 고려하세요.
• 미리 지역 및 단지를 조사하고 예산을 마련해두세요.
• 은행 및 금융권에서 본인의 대출 한도와 조건을 미리 확인하세요.
• 부동산 관련 정보와 뉴스를 꾸준히 구독하고 모니터링하여 시장 흐름을 파악하세요.

내집 마련을 고민하는 여러분, 지금부터 적극적으로 준비하는 사람만이 좋은 기회를 잡을 수 있습니다. 부동산 시장의 변화는 생각보다 빠르게 다가올 수 있습니다. 

 

 

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